Nos condomínios é normal se falar nos 5Cs em que são os principais assuntos que traz desconfortos para os moradores, gostaria muito de dizer que um dos Cs fosse calma, mas infezmente, em sua maioria das vezes acaba sendo um “C” de Conflito, e um bom profissional para administrar conflitos fazem a diferença nos condomínios. Os 5Cs que estamos falando é Cachorro, Criança. Carro, Cano e Calote, explicarei cada um deles como os top “C” de Conflito nos condomínios.
Cachorro
Os bichanos são bem variáveis em tamanhos, porte, raças, etc, o que pode minimizar ou maximizar os problemas, mas de modo geral esse tema é um dos mais conflitantes em um modelo de convívio condominial;
Algo desconfortável é estarmos andando no condomínio e desviar de fezes de cachorros ou até mesmo e pior, pisarmos sem perceber e distribuir sujeita em todo condomínio e áreas comuns, porém esse não é o pior dos problemas. Tem cachorros que são extremamente agressivos, e a falta de cuidado do dono pode ocasionar graves acidentes em um condomínio principalmente quando se tem crianças, o que pode agravar ainda mais o acidente em casos de ataques.
Por esse motivo é muito importante que o regulamento interno do condomínio esteja bem atualizado no que tange a limitações de acesso, elevadores de serviços, correntes, focinheiras, entre outras medidas. A manutenção e instalação de câmeras nos principais pontos de acesso do condomínio e áreas comuns, para o devido monitoramento e identificação do morador que possa estar infringindo as regras colocando em risco a limpeza do condomínio e pior, a segurança física dos moradores que ali residem.
Crianças
Crianças também costumam ser motivo de muita reclamação e conflitos no condomínio, uma vez que possuem o hábito de fazer brincadeiras de correr, fazer barulho com gritos, etc.
Dependedo da idade o que não falta é energia e travessuras que acabam sendo desconexas com a vida condominial, como apertar a campainha de vizinhos e sair corrento, deixar brinquedos espalhados nas áreas comuns, descer correndo em todos os andares de escadas batendo a porta corta-fogo, ou até mesmo, apertar todos os botões do elevador e ficar viajando subindo e descendo, entre outras comuns travessuras.
Neste caso as câmeras também contribuem muito com a identificação de crianças aprontando e identificação dos pais e/ou responsáveis para orientações, pois muitas vezes os pais não tem ciência do que eles estão fazendo, e neste caso, precisa sim que terceiros façam a fiscalização e os avisem para que possa reorientá-los em casa.
Carro
Esse também é um tema de grande discussão no condomínio, é natural a variedade de veículos de moradores em tamanhos e formatos, bem como os condôminos cuidadosos e os mais desatentos. O que estou dizendo é a questão de estacionar corretamente na demarcação de suas vagas, ou até mesmo. travar o vizinho que está estacionado a frente e sem possibilidades de saída, além da possibilidade de algum acidente em ralar o veículo de um outro morador e se ausentar, na maioria das vezes sem câmeras o que se torna bem difícil a identificação e medidas cabíveis.
Por esse motivo, é muito importante que o síndico mantenha uma boa organização no controle de entrada e saída de veículos, cadastros de veículos e moradores, vagas demarcadas e sorteadas, para que possa evitar veículos a mais dentro do condomínio, troca de veículos sem cadastro acessando o condomínio sem lastro e link com o responsável entre outros, para que possa minizar riscos, e no evento indesejado, seja mais fácil identificar o infrator.
Cano
O cano é outra dor de cabeça que gera muitas reclamações no condomínio, quando se diz cano, leia-se vazamentos de forma geral no condomínio. Porque nestas ocorrências dependendo de onde está ocorrendo o vazamento, tem que ser identificado de onde está se originando o vazamento, e quem é o responsável por ele, e até solução final é um desconforto muito grande por parte dos moradores, ainda mais quando o vazamento é dentro de suas unidade.
Problemas de vazamento dentro da unidade, dependendo da idade do condomínio e garantia, a construtora é responsável por avaliar e identificar para conserto, porém em condomínios antigos, deve-se ter uma pessoa competente para essa verificação, que pode ser até o Zelador do condomínio. Os vazamentos nas áreas comuns seguem o mesmo rito, porém, com um incomodo menor ao morador diretamente afetado neste caso.
O síndico é o responsável pela manutenção preventiva e corretiva destas áreas em geral, para que possa manter o bom convívio entre os moradores.
Calote
Um tema de extrema relevância na gestão condominial que é a inadimplência, isso afeta diretamente toda uma previsão orçamentária para os custos fixos do condomínio afetando diretamente seu fluxo de caixa financeiro. Cabe ao síndico juntamente com uma orientação jurídica trabalhar de forma muito próxima dos moradores devedores, com um escopo de trabalho que funcione entre e-mails e avisos de cobrança, cartas, ligações e até mesmo avisos extrajudiciais e ações de cobrança, caso todos os meios extrajudiciais restarem ineficientes.
Lembrando que a falta de recursos em caixa do condomínio, pode ocasionar em uso inadequado do fundo de reserva entre outros caixas contábeis que não sao o rateio original de acordo com a previsão orçamentária.
E assim, finalizamos nosso artigo, esse é um dos milhares de assuntos que trazem muito trabalho ao síndico, porém os principais que os deixam de cabelos em pé, sendo assim, é importante que diante todos esses temas, o condomínio tenha um regulamento interno adequado e de acordo com o convívio condominial, bem como a supervisão e fiscalização dos eventos para evitar desconfortos denecessários e o bom convívio entre os moradores.
